Ein Immobilienvorhaben bringt viele Fragen mit sich: Welche Schritte sind nötig? Was ist das richtige Vorgehen? Wann lohnt sich welche Entscheidung? Wie bleibt der Überblick gewahrt über Qualität, Kosten und Termine?

Seit über 25 Jahren begleite ich private und öffentliche Bauherrschaften als verlässlicher Partner. Meine Stärken: das Wesentliche erkennen, die Weichen frühzeitig richtig stellen und Eigentümerinnen und Eigentümer wirkungsvoll im best-geeigneten Vorgehen unterstützen. So entstehen Klarheit, Sicherheit und tragfähige Lösungen auch in komplexen Immobilienvorhaben.

1:1 architektur GmbH

Die 1:1 architektur GmbH in Muri führe ich, Stefan Christ, seit 1999 als Beratungsbüro um Bauherrschaften unabhängig zu begleiten und zu unterstützen – persönlich, professionell und pragmatisch.

Mein beruflicher Weg führte über verschiedene Funktionen bei privaten Unternehmen und öffentlichen Institutionen in Zürich und Bern – bei Spaltenstein Immobilien, Helbling Ingenieurunternehmung, SRG SSR idée suisse, dem Bundesamt für Bauten und Logistik, Immobilien Stadt Bern und dem Bundesamt für Verkehr. So habe ich Einblick in viele Perspektiven der gesamten Bau- und Immobilienwelt erlangt: von der Entwicklung über die Planung bis zur Umsetzung und Bewirtschaftung.

Das Wissen aus all diesen Tätigkeiten setze ich heute ein in unabhängigen Beratungen – immer mit dem gleichen Ziel, Eigentümerinnen und Bauherrschaften Klarheit zu verschaffen, einen sicheren Weg aufzuzeigen und umsetzbare Lösungen zu erarbeiten.

Kurzportrait

  • Architekturstudium ETH Zürich, Austauschsemester EPFL Lausanne
  • Langjährige Erfahrung als Projektentwickler, Bauherrenvertreter und Leiter in öffentlichen und privaten Institutionen
  • Kontinuierliche Weiterbildung in Bauökonomie, Bestellerkompetenz, Kommunikation und Führung

Mitgliedschaften & Engagement

  • Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)
  • Baukommission & Gestaltungsausschuss Muri-Gümligen
  • SIA-Fachgruppe für Management im Bauwesen (maneco)

Sprachen: Deutsch, Französisch, Italienisch, Englisch

Leistungen


Als Bauherrenberater unterstütze ich Sie in allen Phasen Ihres Immobilienvorhabens. Ich helfe bauliche Problemstellungen frühzeitig zu erkennen, Konflikte vorausschauend zu vermeiden und einen geordneten Planungsablauf sicherzustellen.

Bedarfsabklärung & Analyse der Ausgangslage

  • Erfassen der Bedürfnisse und Ziele aller Beteiligten (Eigentümer, Erben, Bauherren, Nutzende, Behörden, Nachbarn)
  • Sichtung und Bewertung der vorhandenen Grundlagen, Pläne und Unterlagen
  • Analyse der Rahmenbedingungen: Grundstück, Baurecht, technische Anforderungen, Budget

Strategische Planung & Zielerarbeitung

  • Definition realistischer Projektziele und Prioritäten
  • Prüfung der Machbarkeit – baulich, finanziell und zeitlich
  • Entwicklung eines strukturierten Fahrplans mit klaren Etappen und Verantwortlichkeiten

Konkrete Vorgehensplanung & Begleitung

  • Unterstützung bei der Auswahl und Beauftragung von Architekten und Fachplanern, Immobilienspezialisten o.ä., inklusive deren Vertragsprüfung
  • Gesamtkoordination und Durchführung von Offertvergleichen, Wettbewerben und Entscheidungsprozessen, inklusive geordnete Aurtragserteilung
  • Begleitende, laufende Bauherrenberatung während Planung und Ausführung zur Sicherstellung der Zielerreichung; Vertretung der Bauherreninteressen


Die Honorierung für die Bauherrenunterstützung und Vorgehensplanung ist losgelöst von der Grösse und Komplexität eines Vorhabens; es gibt keine Provision. Der Beizug und die persönliche Beratung von 1:1 architektur erfolgt fair nach effektivem Stundenaufwand.

Projekte

Als Bauherrenberater habe ich unterschiedlichste Bauherrschaften in vielfältigen Projekten begleitet – von kleinen Privatvorhaben bis zu komplexen Neubauten und Sanierungen. Daraus einige Beispiele:

2024, Bern Breitenrain – Sanierung Mehrfamilienhaus + Ausbau Dachstock (BHV)
Bauherrenvertretung gegenüber Architekten und Denkmalpflege, Steuerung Projektablauf

2023, Bern Schosshalde – Einfamilienhaus-Erweiterung + Aussenraum (BHU)
Bauherrenberatung, Durchführung Architektenkonkurrenz, Begleitung nach Bedarf

2022, Bern Altstadt – Standort-Evaluation für Praxisgemeinschaft (BHB)
Unterstützung in Miet-, Planungs-, Architektur- und Ausführungsfragen. Vertragscontrolling

2021, Bern Wabern – Neubau Mehrfamilienhaus, Beratung (BHB)
Beratung und Gutachtertätigkeit für Wettbewerb + Auslobung, Wohnbaugenossenschaft

2018, Jegenstorf – Wohnüberbauung mit 26 Whg. am Bahnhof (BHV)
Begleitung privater Investoren bei Planung, GU-Vertragsabschluss und Bauüberwachung

2016, Köniz – Wettbewerbsjury Neubau/Erweiterung Altersheim (BHB)
Mitwirkung in Jury und Co-Redaktion Wettbewerbsbericht für Neubau Altersheim, Stiftung

2012, Bern Postparc – Neubau Augenarzt-Zentrum, Evaluation (BHU)
Business Case, Raumprogramm, Bauablauf und Investoren-Dossier für Aktiengesellschaft

Weitere Projekte:
Ob Erbschaft, Kauf, Verkauf, Totalsanierungen, Aufstockung, Umbau oder Neubau – ich begleite jegliches Vorhaben individuell und unterstütze Sie um für Ihre Aufgabenstellung das beste Vorgehen, die geeignetsten Beteiligten und die richtige Reihenfolge zu wählen. Weitere Projekte erläutere ich Ihnen gerne gemäss Ihrer spezifischen Aufgabenstellung. Ebenso die Unterschiede zwischen Bauherrenvertretung (BHV), Bauherrenunterstützung (BHU) und Bauherrenberatung (BHB). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt

1:1 architektur GmbH
Kriegliweg 5
Muri bei Bern

info -ät- einszueins.ch